PRÊT TAUX ZERO ACHAT IMMOBILIER

ACHAT IMMOBILIER / REFORME DU PRET A TAUX ZERO

Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ancien, le prêt à taux zéro est soumis à condition de travaux.

Le dispositif gouvernemental en place depuis le 1er janvier 2016 présente plusieurs avantages majeurs. Il répond à un objectif d’aménagement du territoire et de revitalisation urbaine. Les communes rurales disposent d’un patrimoine immobilier parfois délaissé, maisons à vendre, prisé par les familles qui reviennent vers les zones non tendues. Au cœur des villes, on identifie aussi des appartements à vendre en logements collectifs et nécessitant une  remise aux normes pour qu’ils présentent des prestations techniques satisfaisantes, un confort adapté à la demande,  répondant aux critères dachat d’appartements actuels. Cette ouverture à l’accession avec travaux dans l’immobilier ancien, est aussi une disposition socialement bien venue : le parc immobilier existant est sans conteste la cible la plus naturelle des primo-accédants, avec des prix plus adaptés que ceux des logements neufs

Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) si vous achetez votre première résidence principale (ou si vous n’avez pas été propriétaire depuis deux ans) et si vos ressources ne dépassent pas un certain plafond. Le montant de ce PTZ dépendra de la zone où vous allez acheter votre logement. Le secteur de Morlaix, du Trégor Finistérien et du Léon sont en zone C. Les communes suivantes sont  éligibles au PTZ+ : Morlaix, Saint Martin des Champs, Plourin Les Morlaix, Plougonven, Sainte Sève, Saint Thegonnec, Pleyber Christ, Plouigneau, Garlan, Locquirec, Plougasnou, Plouézoc h, Locquénolé, Taulé, Carantec, Henvic, Guiclan, Plouvorn, Plouzévédé, Mespaul, Plouénan, Plougoulm, Saint Pol de Léon, Roscoff, Santec, Ile de Batz, Sibiril, Cléder, Plouescat, Treflaouénan
Le prêt ne pourra financer qu’une partie de de votre achat immobilier et vous devrez le compléter par un ou plusieurs prêts immobiliers et éventuellement un apport personnel. Ce logement pourra être neuf ou ancien avec des travaux.
Vous devez certifier ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.
Attention ! Les travaux ne devront pas avoir été commencés avant l’émission du PTZ.
Montant du PTZ :
Pour déterminer le PTZ, on applique un pourcentage au coût total de l’opération (toutes taxes comprises) dans la limite du plafond.
Ce coût de l’opération comprend notamment :
-le coût de la construction ou de l’achat
-les honoraires de négociation
Les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas inclus.

Eco PTZ complémentaire
Depuis le début de l'année 2016, les emprunteurs qui ont souscrit à un éco-prêt peuvent bénéficier d'un deuxième éco-prêt sous conditions. Le plafond des 30.000 € est toujours d'actualité.Seuls ceux qui n'ont pas consommé toute l'enveloppe peuvent prétendre à un éco-prêt complémentaire. A condition d'en faire la demande dans les trois ans qui suivent l'offre initiale et que la demande de financement concerne d'autres travaux que ceux indiqués dans la première demande.
Rappelons que l'éco-prêt a été créé pour favoriser la réalisation de travaux pour réduire la consommation énergétique des logements anciens.

Emprunts immobiliers classiques à des taux exceptionnellement bas.



Nous assistons depuis plusieurs années à une baisse des taux d'emprunt pour un achat immobilier. Ils se situaient autour de 2.20 % en fin 2015 et étaient déjà qualifiés d'historiquement bas. Au mois d'août 2016, le taux moyen était à 1.48 %, soit 0.72 % en moins par rapport à fin 2015 et donc un gain de pouvoir d'achat pour les acquéreurs. Les prix attractifs pratiqués dans notre région, conjugués à ces taux exceptionnellement bas rendent la période des plus propices à l'achat et à l'investissement immobilier. Nos agences installées localement ont une très bonne connaissance de leurs secteurs respectifs et sont là pour accompagner les acheteurs dans leur démarche.

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