Investissement Immobilier Bretagne Finistere

Investissement Immobilier locatif en Bretagne : les petites villes aussi

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Investir dans l'immobilier en Bretagne




Lorsque l'on pense investissement immobilier en Bretagne, l'on pense souvent aux grandes villes de la région : Rennes, Brest, Quimper, Vannes qui certes exercent comme pôles d'attraction. Il ne faut pas oublier que les petites villes et les secteurs côtiers ont eux aussi leurs atouts.
La région Bretagne offre un cadre et une qualité de vie indéniables, critères recherchés aujourd'hui par les familles, les étudiants, les jeunes actifs comme les retraités. 
La Bretagne bénéficie également de la ligne ferroviaire à grande vitesse  jusqu'à la pointe Finistère, et des liaisons maritimes depuis la Bretagne nord vers l'Irlande et la Grande-Bretagne à partir du port de Roscoff. Les aéroports de Brest et Rennes offrent des lignes internationales. Le réseau routier en bon état permet des échanges rapides vers l'extérieur de la Bretagne mais aussi intra-régionaux.
Le marché immobilier breton séduit les investisseurs attirés par des prix abordables et la certitude de trouver des locataires, la raréfaction des biens disponibles à la location se faisant sentir. Le risque s'avère donc moins élevé que dans d'autres régions aux prix d'acquisition bien plus élevés, à condition d'offrir des biens de qualité correspondant aux normes et besoins actuels.
Selon le baromètre des notaires bretons de juin 2019, dans le Finistère le prix median des appartements anciens est de 1340 €/ m² contre 2460 € / m² en Ille-et-Vilaine. Des différences importantes sont observées à l'intérieur même de ce marché selon les bassins,l'emplacement et la qualité du bien. 
Ainsi, en Finistère nord, à Morlaix le prix d'achat d'un appartement ancien s'échelonne de 600 € /m² pour un appartement avec travaux à 1605 € / m² pour un appartement de très bonne facture. A Carantec, station balnéaire à 20 minutes de Morlaix, les prix se situent entre 2000 €/m² et 4500 €/m² pour un appartement vue mer. Le littoral bénéficiant de l'engouement d'habiter près des côtes, la demande locative est saisonnière et / ou annuelle suivant les communes.
La demande de location est forte et le parc de biens disponibles à la location ne peut répondre à la demande.

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Investissement Immobilier locatif dans l'ancien : Morlaix éligible au dispositif Denormandie




Population morlaisienne: près de 15000 habitants
Transports : LGV, Paris / Morlaix 3 heures. Liaisons maritimes depuis le port de Roscoff vers la Grande-Bretagne et l'Irlande, à une demie-heure de Morlaix. Aéroport de Brest à 35 minutes par la voie expresse Nationale 12.
Enseignement supérieur : BTS aéronautique, GPN, IUT GACO, Génie Civil regroupent près de 1000 étudiants
Port de plaisance : Plus de 200 places à Morlaix
Géographie : ville de fond d'estuaire, à 10 minutes du bord de mer.
Label : le Pays de Morlaix est classé Pays d'art et d'histoire



La loi Denormandie récemment mise en place dans 222 villes moyennes en France devrait favoriser les projets des acheteurs immobiliers. Il complète le régime de défiscalisation Pinel afin de favoriser l'investissement dans des logements anciens à rénover. 

Dans le but de revitalisation des centre-villes ainsi que pour éviter des catastrophes dues au manque d'entretien des bâtiments anciens d'habitation et d'amélioration de la performance énergétique des bâtiments, le gouvernement envoie un signal aux investisseurs.

Le nouveau dispositif de défiscalisation est donc ouvert aux acquisitions faisant l'objet concomitamment de travaux de réhabilitation entre le premier janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Les travaux doivent être facturés par des entreprises, le montant doit représenter au moins 25 % du total de l'opération plafonnée à 300.000 €. 
 

Complémentaire au Pinel


Le taux de réduction d'impôt accordé aux investisseurs sera similaire à celui de la loi Pinel -qui elle s'applique aux programmes neufs- 12,18 ou 21 % du montant total (achat et travaux plafonnés à 300.000 € par opération) à condition de louer durant six, neuf ou douze ans en tant qu'habitation principale et de respecter des conditions de loyer et de ressources des locataires. 
Ce dispositif "Denormandie" sera accordé aux propriétaires de "logements situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat en  centre-ville est particulièrement marqué ou dans les communes signataires d'une convention d'opération et de revitalisation du territoire prévue à l'article L.303-2 du code de la construction et de l'habitation".
En Bretagne, plusieurs villes vont ainsi pouvoir bénéficier dans le cadre des opérations de revitalisation du territoire (ORT) du Plan Action Coeur de ville : Morlaix, Lannion, Fougères, Vitré, Lorient, Pontivy, Quimper, Vannes.
Ce nouveau dispositif fiscal incitatif pour les acheteurs immobiliers qui pourront ainsi bénéficier d'une réduction globale d'impôts calculée sur le montant total, c'est à dire : prix du bien + coût des travaux de réhabilitation. 
La possibilité de louer à un membre de sa famille, à condition que celui-ci n'appartienne pas au foyer fiscal du bailleur, offre l'opportunité de loger ses parents dans un logement adapté ou d'aider ses enfants à démarrer dans la vie.
 

Loi Denormandie ou déficit foncier ?

Les avantages fiscaux de la loi Denormandie ne sont pas cumulables avec ceux du déficit foncier. Le contribuable devra alors choisir entre les deux dispositifs en examinant lequel lui sera le plus favorable. Le déficit foncier permet d'intégrer le coût des travaux aux charges locatives, cet ensemble devenant alors supérieur aux loyers perçus. Certains experts estiment qu'en dessous d'un montant de travaux correspondant à 25 % du projet global, le dispositif Denormandie s'avère plus interessant, quel que soit le taux d'imposition. A calculer ...


L'arrêté du 26 mars 2019 et le décret d'application du 26 mars 2019 ont été publiés au Journal Officiel le 27 mars 2019.

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/arrete_du_26_mars_2019_performance_energetique.pdf

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/decret_du_26_mars_2019_travaux.pdf

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/dispositif_denormandie_flyer_a4.pdf

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/le-dispositif-denormandie-une-aide-fiscale-dans-votre-commune?xtmc=dispositif%20denormandie&xtrc=1

 

Exemple d'annonces immobilières à Morlaix éligibles au dispositif Denormandie



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     Morlaix centre ville, vente appartement de 112 m² à
    rénover entièrement situé au deuxième étage d'une
    petite copropriété sécurisée.Très lumineux et traversant


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     Maison à rénover Finistère nord Morlaix 5 pièces 160  m²


     denormandie immobilier
     Vente appartement Morlaix 4 pièces 84 m²

     immobilier à renover
     Morlaix centre ville, à vendre appartement de type 3 à
     remettre en état. Idéal investissement immobilier ou
     première acquisition. 
Eligible dispositif
     Denormandie.
   
 

Kreisker Immobilier, 3 agences immobilières en Bretagne dans le Finistère

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